Маленький санузел является одной из самых частых проблем в типовых квартирах, поэтому во время ремонта собственники закономерно ищут способы расширить это пространство. Однако самодеятельность в этом вопросе может привести к серьезным штрафам и требованию вернуть квартиру в исходное состояние. Чтобы законно увеличить мокрую зону и не создать себе проблем с контролирующими органами, важно четко знать действующие регламенты.
В этой статье:
Какую площадь категорически нельзя использовать
Площадь квартиры по закону делится на жилую и нежилую. К жилой относятся комнаты, а к нежилой относятся коридоры, кладовые, кухни и санузлы. Существуют жесткие правила, которые запрещают изменять эти границы определенным образом.
Запрет на использование жилых комнат
-
Недопустимо увеличивать санузел за счет площади жилой комнаты. Это требование объясняется тем, что при аварии или затоплении урон для соседей снизу будет колоссальным, так как ваша мокрая зона окажется прямо над их спальней или гостиной. Многоквартирные дома проектируются строго по вертикали, где санузлы должны располагаться над санузлами.
Запрет на использование кухни
-
Площадь кухни также нельзя присоединять к санузлу. Это ограничение продиктовано санитарно-гигиеническими нормами, которые запрещают размещение санузла над помещением, где другие люди готовят и принимают еду.
Нарушение этих правил делает перепланировку незаконной. При первой же жалобе соседей или проверке управляющей компании вас обяжут демонтировать все изменения за свой счет.
Законные способы расширения санузла
Закон разрешает задействовать площадь коридора, прихожей или встроенной кладовки. Эти зоны можно изменять и превращать в часть мокрой зоны при условии, что вы выполните качественную гидроизоляцию плиты перекрытия по всей новой площади пола. Вы можете добавить как небольшую часть коридора, так и задействовать его полностью, если это позволяет общая конфигурация квартиры.
Единственным легальным решением является увеличение санузла за счет вспомогательных нежилых помещений.
Техническая реализация и согласование
Увеличение санузла считается масштабной переделкой, поэтому работы можно начинать только после получения официального разрешения.
Порядок действий
Прежде всего необходимо заказать проект перепланировки и получить утвердительную резолюцию в местном БТИ или жилищной инспекции. В некоторых случаях процедура упрощена, и достаточно подать два плана (до и после изменений) через службу одного окна.
Инженерные коммуникации
При расширении санузла почти всегда происходит перенос сантехнических приборов. Важно продумать вопрос уклона канализационных труб, который должен составлять около четырех градусов для беспрепятственного стока. При удлинении труб водоснабжения следует избегать лишних углов, чтобы не спровоцировать падение напора или скорости циркуляции воды.
Полотенцесушитель и вентиляция
Специалисты не рекомендуют переносить водяной полотенцесушитель далеко от магистрального стояка. Длинный путь воды замедляет ее ход, из-за чего устройство быстро остывает и теряет свою функцию. Оптимальным решением станет установка электрической модели, для которой нужно лишь заранее предусмотреть влагозащищенную розетку.
Если вы организуете санузел на месте бывшей кладовки, обязательно обеспечьте принудительную вытяжку. Отсутствие качественной вентиляции неизбежно приведет к появлению плесени и грибка на стенах, что негативно сказывается на здоровье обитателей квартиры и состоянии отделочных материалов.
Итог
Грамотное увеличение санузла за счет коридора или кладовки является законным и эффективным способом сделать квартиру удобнее. Главное при реализации такой задачи заключается в предварительном согласовании проекта и строгом соблюдении технических норм по гидроизоляции и уклону труб. Привлечение опытного архитектора или инженера поможет избежать досадных ошибок и обеспечит бесперебойную работу всех коммуникаций на долгие годы.
